Németországban az ingatlanárak történelmi csökkenése tapasztalható a piaci változások közepette
2 perc olvasás
Németország ingatlanpiaca, amelyet sokáig folyamatosan emelkedő árak jellemeztek, hirtelen és jelentős visszaesést tapasztalt. A legfrissebb adatok a 2000-es évek eleje óta a lakossági ingatlanárak legnagyobb esését jelzik, ami jelentős elmozdulást jelez az ország ingatlandinamikájában.
Rekordárcsökkenés
A Szövetségi Statisztikai Hivatal (Destatis) szerint a lakóingatlanok árai Németországban átlagosan 10.2 százalékkal csökkentek a harmadik negyedévben az előző év azonos időszakához képest. Ez a csökkenés a legjelentősebb a rekordok 2000-es kezdete óta, és mind a városi, mind a vidéki területeken nyilvánvaló. A nagyvárosokban, például Berlinben, Hamburgban, Münchenben és másokban a családi és ikerházak 12.7 százalékos csökkenést mutattak, míg a lakások 9.1 százalékkal csökkentek. A vidéki körzetekben 12.4 százalékos volt a házak áresése, a lakások 5.6 százalékkal lettek olcsóbbak.
Mögöttes okok
Az ingatlanárak csökkenésének elsődleges katalizátora a kamatláb meredek emelkedése, ami drágítja a hiteleket. Ez a növekedés a magas építési költségekkel párosulva sokakat arra késztetett, hogy lemondjanak a lakástulajdonról, miközben a bankok nehezen tudják eladni a jelzáloghiteleket a jelenlegi árfolyamon. Annak ellenére, hogy a bevándorlás és a lassú lakásépítési ráta miatt nagy a lakáskereslet, a piac kiigazítást tapasztal.
A kormány építési célja elmaradt
Klara Geywitz lakásügyi miniszter bejelentette, hogy a kormány nem fogja elérni azt a célt, hogy évi 400,000 270,000 új lakást építsen, 2023-ban pedig 265,000 2024, XNUMX-ben pedig körülbelül XNUMX XNUMX új lakás építését tervezik. Ez a hiány hozzájárul a jelenleg is zajló lakhatási válsághoz, és súlyosbítja a kereslet és a kínálat közötti egyensúlyhiányt. .
A „spekulatív árbuborék” kipukkanása
A Német Gazdaságkutató Intézet (DIW) szakértői a jelenlegi helyzetet egy „spekulatív árbuborék” kipukkanásaként írják le, amely az elmúlt 50 év egyik legnagyobb buboréka. A közelmúltbeli áresések ellenére az ingatlanok értéke még mindig jelentősen magasabb, mint a 2010-es fellendülés kezdetén. A DIW megjegyzi, hogy a bérleti díjak emelkedése viszonylag szerény volt, így sokak számára a bérbeadás életképes megoldás.
Kitekintés 2024-re és azon túl
Az elemzők előrejelzése szerint az ingatlanárak csökkenésének trendje 2024-ben is folytatódik. Ezt befolyásoló tényezők a finanszírozási feltételek folyamatos bizonytalansága és az építőipar stagnálása. Az elmozdulás lehetősége fennáll, ha az Európai Központi Bank (EKB) módosítja monetáris politikáját, ami hatással lehet a kamatlábakra és ezen keresztül az ingatlanárakra is.
A német ingatlanpiac közelmúltbeli visszaesése jelentős elmozdulást jelent az elmúlt évtizedben tapasztalt folyamatos áremelkedéshez képest. Ez ugyan kihívásokat jelent a potenciális lakástulajdonosok és az építőipar számára, ugyanakkor lehetőségeket nyit a piaci kiigazításra és az ágazat stabilizálását célzó esetleges szabályozási beavatkozásokra. Az, hogy a kormány nem tudja teljesíteni építési céljait, még inkább rávilágít arra, hogy hatékony lakhatási politikára van szükség a megfizethető lakhatás iránti növekvő kereslet kezelésére Németországban.
Ezt a cikket angolból fordították.
