Csökkenő lakásárak Németországban az emelkedő kamatok közepette
2 perc olvasás
Németország ingatlanpiaca jelentős elmozduláson megy keresztül, a lakásárak országszerte csökkennek, miközben a házak bérleti díjai eltérő tendenciákat mutatnak a különböző régiókban.
Az ingatlanpiaci helyzet változása több tényezőnek tudható be, köztük az emelkedő kamatlábaknak és az inflációnak.
Októberben az „Eladó házak” kategóriába tartozó házak átlagos jegyzési ára az apróhirdetési platformokon drámai, 24.2%-os éves összevetésben csökkent, az előző évi 614,262 465,636 euróról 10,000 7.5 euróra. Ez a csökkenés a 60 XNUMX és XNUMX millió euró közötti ársávban hirdetett családi és többcsaládos házak árának elemzésén alapul. Jelentősen, mintegy XNUMX%-kal nőtt az ebbe a kategóriába sorolt házak száma is az előző év azonos hónapjához képest.
Az áresések államonként eltérőek: Brandenburgban, Szászországban és Bajorországban tapasztalható a legjelentősebb, 38.3%-os, 36.2%-os és 28.7%-os csökkenés. Ezzel szemben az olyan államok, mint Hamburg, Saarland és Bréma regisztrálták a legkisebb csökkenést.
Miközben a lakásárak csökkennek, a házak bérleti díjai vegyes képet mutatnak. Összességében a házak átlagos bérleti ára enyhén, 1.3%-kal emelkedett 2022 októbere és 2023 októbere között. A regionális különbségek azonban nyilvánvalóak. Például Brémában, Mecklenburg-Elő-Pomerániában és Brandenburgban a bérleti díjak jelentős csökkenést mutattak, míg az olyan területeken, mint Türingia, Schleswig-Holstein és Rheinland-Pfalz jelentős emelkedést tapasztaltak.
A Kieli Világgazdasági Intézet (IfW) külön tanulmánya szerint a német nagyvárosokban is csökkentek a lakásárak, éves szinten több mint 10 százalékkal. Ez a tendencia nyilvánvaló olyan városokban, mint Düsseldorf, Stuttgart, Frankfurt, Hamburg és München. A tanulmány a visszaesést főként a kamatok emelkedésével, a jelzáloghitelek drágulásával és ezáltal a lakásvásárlás megfizethetőségének csökkenésével magyarázza. Ezt a helyzetet tetézi a magas infláció, amely tovább csökkenti a vásárlóerőt.
A lakáspiac visszaesése nemcsak a lakásárakra korlátozódik, hanem a tranzakciók volumenére is hatással van. Az IfW adatai szerint a harmadik negyedévben minden lakástípusban harmadával kevesebb eladást regisztráltak az előző év azonos időszakához képest. Ez a csökkenés a piac jelentős lassulását jelzi, kevesebb eladó és vásárló állapodik meg az aktuális árakban.
Az ingatlanpiac visszaesése aggasztó fejlemény a német gazdaság számára, és vonzereje üzleti helyszínként. A csökkenő tranzakciós számok, különösen az új építéseknél, rávilágítanak arra, hogy a lakáspiac előtt álló kihívások a növekvő városi lakosság és a szakképzett munkaerő megfizethető életterének biztosítása terén jelentkeznek. A jelenlegi trendek azt sugallják, hogy a piaci visszaesés mélypontja még nem látható, amint azt Moritz Schularick, az IfW elnöke is megjegyezte.
Ezt a cikket angolból fordították.
