Vagyon- és ingatlanjog

Ez a fejezet segít eldönteni, hogy szüksége van-e ingatlanügyekkel foglalkozó ügyvédre Németországban, hogyan találhat valóban képzett ügyvédet, hogyan fog kinézni a számla, és mely problémáit tudja a nem ügyvéd által megvásárolt ár töredékéért megoldani. A fejezet az útmutató „Ügyvéd keresése” című részében található, és az ügyvéd felvételéről szól, nem magáról a jogról.

Ez a megkülönböztetés azért fontos, mert a német ingatlanjog terjedelmes, és ez az útmutató máshol már tárgyalja. Ha tudni szeretné, hogy mit tart nyilván a Grundbuch (föld-nyilvántartás), mitől védi Önt az Auflassungsvormerkung (elsőbbségi értesítés), mennyibe kerül a Grunderwerbsteuer (ingatlan-átruházási illeték) az Ön tartományában, vagy hogyan adódnak össze a Kaufnebenkosten (járulékos vételi költségek), olvassa el a következőt: Ingatlanvásárlás NémetországbanHa tudni szeretné, hogy a bérbeadó mit vonhat le a kauciójából (Kaution), mennyi idővel kell felmondania, vagy hol érvényes a bérleti díj fékezése (Mietpreisbremse), olvassa el a következőt: Szállás kereséseEzek a fejezetek jogi kérdésekre adnak választ. Ez a fejezet egy másik kérdésre ad választ: kinek fizetsz, és mikor.

Van egy félreértés, ami a külföldi vevőknek több pénzébe kerül, mint az összes többi együttvéve, és érdemesebb az első száz szót beleírni, ahelyett, hogy eltemetnénk. Az ingatlan-átruházás aláírásánál jelen lévő közjegyző nem az ügyvéded. Nem az Ön oldalán áll. Az eladó oldalán sem. Szinte minden angolul beszélő vevő mást feltételez, mert az Egyesült Államokban, az Egyesült Királyságban, Írországban vagy Ausztráliában a közjegyzőhöz legközelebb álló dolog egy ügyvéd vagy egy adásvételi ügyvéd, és ezek az emberek egyetlen ügyfélnek dolgoznak. A német iroda az ellenkező elven épül, és ebben a fejezetben minden más ebből következik.

A közjegyző nem az ingatlanügyvéded

A Bundesnotarordnung, a közjegyzői hivatást szabályozó szövetségi törvény, egyetlen mondatban kimondja. A BNotO 14. §-ának (1) bekezdése értelmében a közjegyzőnek „nem szabad egy felet képviselnie, sem a Beteiligten unabhängig unparteiisch zu betreuen”: nem egyetlen felet kell képviselnie, hanem minden résztvevővel függetlenül és pártatlanul kell törődnie. Ez nem a semleges stílus leírása. Ez tilalom. Egy közjegyző, aki Önt képviselné, megszegné hivatali kötelezettségeit, a BNotO 14. §-ának (3) bekezdése pedig továbbmegy, és előírja számára, hogy még a részrehajlás látszatát is kerülje.

A közjegyző ehelyett útmutatással tartozik Önnek. A közjegyzői hitelesítésről szóló törvény, a Beurkundungsgesetz 17. §-ának (1) bekezdése előírja számára, hogy tisztázza, mit akarnak valójában a felek, tisztázza a tényeket, tájékoztassa őket az ügylet jogi jelentőségéről, és nyilatkozataikat világosan és egyértelműen rögzítse. Azt is előírja számára, hogy gondoskodjon arról, hogy a tapasztalatlan és gyakorlatlan résztvevők ne kerüljenek hátrányos helyzetbe. Ez egy valódi és értékes védelem, és több, mint amit egy common law szerinti záradék nyújt. De olvassa el, miről is van szó: kötelesség, hogy mindkettőjüknek pontosan elmagyarázza az ügyletet. Nem kötelesség, hogy jobb üzletet kössenek Önnel.

A gyakorlati következmény az, hogy az emberek mit nem vesznek észre. A közjegyző megmondja, mit jelent egy záradék. Nem fogja azt mondani, hogy a záradék rossz a számodra, és hogy meg kell tagadnod az aláírást, amíg meg nem változik. Nem fogja azt mondani, hogy az ár túl magas. Nem fogja üldözni az eladót a szóban ígért javításért. Nem fog tárgyalni az átadás dátumáról, a berendezési tárgyakról, a megtekintéskor említett hibáért való felelősségről vagy a fizetési ütemtervről. Ha az eladó a szerződést a választott közjegyzőjén keresztül fogalmazta meg, és az az ő javára billen, a közjegyző pártatlansága pontosan azt jelenti, hogy nem fogja kiegyenesíteni helyetted. Felolvassa neked helyesen, majd mindketten aláírjátok.

A BNotO 14. §-ának (4) bekezdése olyan módon élesíti a helyzetet, amit érdemes tudni, ha egy ingatlanügynök ajánlja a „saját” közjegyzőjét. A közjegyzőnek tilos ingatlanügyleteket közvetítenie, vagy részt venni az általa hitelesített dokumentumok közvetítésében. Az irodát szándékosan elszigetelik az ügylettől. Ez ok arra, hogy bízzunk benne, és ok arra, hogy ne várjuk el, hogy harcoljon értünk, és mindkét fele egyszerre igaz.

Miért nem lehet olcsóbb közjegyzőt keresni?

A külföldi vásárlók rendszeresen egy délutánt töltenek közjegyzők hívogatásával árajánlatért. Ez időpocsékolás, és ha megértjük, miért, az megmagyaráz valamit a német szakmai árképzés működéséről.

A BNotO 17. §-ának (1) bekezdése kötelezi a közjegyzőt a törvényben előírt díjak felszámítására. A Not megengedi: kötelez. A díjat csak akkor csökkentheti vagy elengedheti, ha annak felszámítása az adott esetben rendkívüli körülmények miatt méltánytalan lenne, és akkor is csak a regionális közjegyzői kamara, a Notarkammer hozzájárulásával. Az üzlet megnyerése érdekében történő leárazás szakmai bűncselekmény, nem pedig üzleti döntés. Ugyanez a rendelkezés tiltja, hogy harmadik fél részesüljön a díjakból, ezért senki sem kínálhat Önnek jutalékot ügynökön vagy brókeren keresztül.

Maga a díj a Gerichts- und Notarkostengesetzből (GNotKG), a bíróságok és közjegyzők költségtörvényéből származik. A GNotKG 3. §-ának (1) bekezdése határozza meg a mechanizmust: a díjak a Geschäftswert, a tárgy értéke szerint kerülnek kiszámításra, a 3. § (2) bekezdése pedig az 1. bekezdésben szereplő táblázat szerint veti ki azokat. Vétel esetén a GNotKG 47. §-a ezt az értéket a vételáron rögzíti, és egy alsó határt is meghatároz: ha a megállapodás szerinti ár alacsonyabb, mint a Verkehrswert (piaci érték), akkor a piaci érték az irányadó. Tehát a számítás bemeneti adatai nem a közjegyző erőfeszítései, beosztása, városa vagy elfoglaltsága. Ez a vételár, amely bárhol is vesszük, ugyanaz a szám.

Ha ezeket összeadjuk, az eredmény az, hogy Németországban minden közjegyző ugyanazt a díjat számítja fel ugyanazért a tranzakcióért, ugyanazon az áron. A drága kerületben található iroda és a két várossal arrébb található iroda azonos számlákat állít ki. Ez valóban eltér az angolszász világtól, ahol az ingatlan-nyilvántartási árajánlatok többszörösen eltérnek, és érdemes ehhez alkalmazkodni, ahelyett, hogy veszekednénk. Válasszon közjegyzőt az elérhetőség, az iroda nyelvének megfelelő munkavégzésének és a telefonfelvétel alapján. Ne válasszon ár alapján, mert nincs olyan ár, amely alapján választhatna. A jelenlegi táblázatok a GNotKG mellékleteiben találhatók, és a törvény módosításakor változnak, ezért ott ellenőrizze őket, ahelyett, hogy egy blogon található adatra hagyatkozna.

Ugyanebben a szakaszban egy rendelkezést érdemes ismerni, mert szinte senki sem ismer. A BNotO 17. §-ának (2) bekezdése kimondja, hogy annak a résztvevőnek, aki a Zivilprozessordnung szabályai szerint jogosult lenne Prozesskostenhilfe-re, ideiglenesen ingyenesen, vagy a díj havi részletekben történő megfizetése ellenében kell biztosítani a közjegyző közjegyzői szolgáltatásait. Ez nem kedvezmény, és nem mérlegelési jogkörbe tartozik. Ha az anyagi helyzete valóban szűkös, a dokumentum közjegyzői költsége nem automatikusan korlátlan. A Jogsegély és Pro Bono szolgáltatások fejezet elmagyarázza, hogy mit keresnek ezek a jövedelemtesztek.

Amikor tényleg szükséged van a saját Anwaltra

Ha a közjegyző pártatlan és a díja rögzített, akkor nyilvánvaló kérdés, hogy ki elfogulatlan, és mikor kell fizetnie érte. Egy Rechtsanwalt (ügyvéd) egyedül Önnek dolgozik, és az Ön mellett érvel. Öt olyan helyzet van, amikor jól bevált dolog közjegyzőt felbérezni, és számos olyan, amikor nem.

Az első és legértékesebb a Kaufvertrag (adásvételi szerződés) tervezetének áttekintése a közjegyzői hitelesítés, a Notartermin előtt. Ez az a pillanat, amikor még minden megváltoztatható, és semmi sincs elkötelezve. Egy szakember egy órája a tervezettel többet ér, mint ugyanazon szakember egy hete az aláírás után, mert egy közjegyző által hitelesített ingatlanszerződést nagyon nehéz felbontani. Ha egyetlen jogi tanácsot vásárol egész német ingatlanos életében, akkor ezt vegye meg.

A második a hibák. Ha birtokba veszed az ingatlant, és felfedezel egy Sachmangelt (anyagi hibát), amelyet nem közöltél, akkor vitában állsz egy magánszemély eladóval, aki általában kizárta a felelősséget a szerződésben, és akinek nem áll érdekében segíteni neked. A közjegyző feladata az aláírással véget ért. Ez egy ügyvédi probléma, és olyan, ahol a kizárási klauzula fennmaradására vonatkozó német szabályok elég finomak ahhoz, hogy az önsegélyezés rosszul süljön el.

A harmadik a Wohnungseigentümergemeinschaft, a tulajdonosok közössége, amelyhez automatikusan csatlakozol, amikor lakást vásárolsz, nem pedig házat. Az itteni viták a Beschlüsse-ről (határozatokról), a Verwalterről (kezelő), az Erhaltungsrücklage-ről (fenntartási tartalékról) és arról szólnak, hogy ki fizeti a tetőt. Ezek eljárási jellegűek, határidő-vezéreltek és könyörtelenek az elmulasztott határidőkkel szemben. A közösség mibenlétét és működését a következő tárgyalja: Ingatlanvásárlás Németországban; mit kell tenni, ha valami rosszul sül el, az egy ügyvéd.

A negyedik az, hogy egy Bauträgertől (ingatlanfejlesztőtől) vásárolunk, nem pedig egy magáneladótól. Olyan dolgot vásárolunk, ami még nem létezik, fizetési ütemterv szerint, építési kockázattal, garanciális időszakokkal és teljesítési határidőkkel, egy olyan professzionális partnertől, akinek a szerződését az ügyvédei írták. Ez a legkevésbé szimmetrikus üzlet a német lakóingatlanok piacán, és az, ahol a képviselet nélküli eljárás a legkevésbé védhető.

Az ötödik az öröklés, vagyis az öröklendő vagyon birtoklása. A német öröklési jog nem az a jog, amellyel felnőttél, olyan módon lép kölcsönhatásba a Grundbuch-csal, ami meglepi az embereket, és a határokon átnyúló hagyatékok olyan kérdéseket vetnek fel, amelyekre a közjegyző kifejezetten nem köteles válaszolni. Ezt a témát a ... részben tárgyaljuk. Családi, házassági és válási jog.

Az öt eseten kívül az őszinte válasz gyakran az, hogy nincs szükséged ügyvédre. Egy lakbér-emelés, egy hibásnak tűnő Nebenkostenabrechnung (üzemeltetési díj kimutatás), egy vissza nem fizetett kaució, a szomszéd fája: ezek valós problémák olcsóbb megoldásokkal, és a fejezet további része ezekről a válaszokról szól.

A kéthetes felülvizsgálati időszak és annak két korlátja

A BeurkG 17. §-ának (2a) bekezdése 2. pontja teszi lehetővé az előzetes felülvizsgálatot, és érdemes figyelmesen elolvasni, ahelyett, hogy az általában megjelenő leegyszerűsített formában szerepelne.

Kimondja, hogy a BGB 311b. §-ának (1) bekezdésének 1. pontjában foglalt közjegyzői hitelesítési kötelezettség hatálya alá tartozó fogyasztói szerződések esetében a közjegyzőnek a fogyasztó rendelkezésére kell bocsátania az ügylet tervezett szövegét, és ezt „a közjegyzői hitelesítés előtt két héttel, azaz a „soll im Regelfall zwei Wochen vor der Beurkundung erfolgen”-nek kell tennie: főszabály szerint két héttel a közjegyzői hitelesítés előtt. A cél maga a rendelkezésben szerepel, nevezetesen, hogy a fogyasztónak elegendő lehetősége legyen előzetesen megismerkedni a közjegyzői hitelesítés tárgyával. Ha a két hét nem telt el, az okokat fel kell jegyezni a Niederschriftben (közjegyzői nyilvántartásban). A BGB 311b. §-át, azt a rendelkezést, amely elsősorban kötelezővé teszi a közjegyzői hitelesítést, a következő helyen magyarázzák el: Ingatlanvásárlás Németországban.

Most pedig a két korlát, mert az az olvasó, akinek azt mondják, hogy „jogod van két hétre”, de aztán nem kap két hetet, helytelen következtetésre jut. Először is, ez egy közjegyzői szerződés (Soll-Vorschrift). Ez utasítja a közjegyzőt, és a megsértése szakmai következményekkel jár, de önmagában nem semmisíti meg a szerződést, és nem ad vétójogot. Másodszor, és ez gyakrabban releváns, a Verbraucherverträge-re vonatkozik, ami egy vállalkozás és egy fogyasztó közötti szerződéseket jelent. Egy új építésű ingatlan megvásárlása egy fejlesztőtől egyértelműen ebbe tartozik. Egy lakás megvásárlása egy magánszemélytől, aki benne él, ebben az értelemben nem fogyasztói szerződés, és a rendelkezés formálisan nem alkalmazható.

Mindez nem változtathatja meg a viselkedésedet, mert a gyakorlati szabály mindkét esetben ugyanaz. Kérd írásban a tervezetet a lehető leghamarabb, és tekints két hetet a kért standard határidőnek, függetlenül attól, hogy ki az eladó. A jó hírű közjegyzők természetesen jó előre köröztetik a tervezeteket. Ha egy eladó, egy ügynök vagy egy közjegyző nyomást gyakorol rád, hogy írj alá egy napokkal ezelőtt kapott ingatlan-szerződést, ez a nyomás az üzlettel kapcsolatos információkra vonatkozik, és a helyes válasz az időpont elhalasztása, ahelyett, hogy gyorsabban olvasnál. Az időpont megismétlése drága dolog; a naptár nem.

A Notartermin németül fut, és jogod van a fordításhoz

Nincs állampolgársági korlátozás a német ingatlanok tulajdonlására vonatkozóan. Nem kell német állampolgárnak, állandó lakosnak vagy EU-s állampolgárnak lennie ahhoz, hogy vásároljon, mivel Ingatlanvásárlás Németországban Ehelyett nyelvi követelmény van az aláíráskor, és ez azokat is érinti, akik azt feltételezték, hogy mivel a vásárlás nyitott számukra, a folyamat is az lesz.

A BeurkG 16. szakasza szabályozza ezt, és ez konkrétabb, mint amit az összefoglalók sugallnak. Ha egy résztvevő saját nyilatkozata vagy a közjegyző meggyőződése szerint nem beszél kellően németül, ezt a megállapítást fel kell jegyezni a Niederschriftben. A bejegyzés után a 2. bekezdés kötelező: a jegyzőkönyvet le kell fordítani az adott résztvevőnek a felolvasás helyett. Az ige „muß”, nem pedig „soll”. A 3. bekezdés pedig kimondja, hogy ha a közjegyző nem fordít személyesen, tolmácsot kell bevonni, és ahol a tolmácsot a GVG 189. §-ának (2) bekezdése értelmében általában nem esküdtetik fel, a közjegyző esketteti fel, kivéve, ha minden résztvevő lemond erről.

A kötelező szóbeli fordítás mellett egy másik jog is fennáll. Írásbeli fordítást csak akkor készítenek, ha a résztvevő kéri, ebben az esetben azt bemutatják felülvizsgálatra, és csatolják a jegyzőkönyvhöz. A közjegyzőnek fel kell hívnia a figyelmet arra, hogy kérheti. Kérje. Egy ingatlanvásárlásról szóló közjegyzői jegyzőkönyv hosszú, technikai jellegű, egyszer olvassák fel, és egy élő tolmács segítségével eldönteni, hogy aláírja-e, nem tisztességes próbája semminek. A német szöveg és az írásbeli fordítás egymás melletti elolvasása otthon, egy héttel korábban igen.

Kétféleképpen is tervezzen erre. Először is, előre szervezze meg a tolmácsot, és számítson arra, hogy ez valós költség lesz, amelyet nincsenek törvényes költségvetési korlátok, és amelyet a vásárlási költségvetése valószínűleg nem tartalmaz. Másodszor, ne oldja meg a problémát azzal, hogy magával hoz egy kétnyelvű barátot, és reménykedik. A követelmény strukturális, nem pedig formalitás, amiről beszélni lehet, és egy közjegyző, aki komolyan veszi, védi a dokumentum érvényességét.

A BeurkG 17. §-ának (3) bekezdése egy kapcsolódó hézagot vezet be, amely kifejezetten a külföldiek számára releváns. Amennyiben külföldi jog alkalmazandó, vagy kétség merül fel azzal kapcsolatban, hogy alkalmazható-e, a közjegyzőnek erre rámutatnia kell, és be kell jegyeznie a jegyzőkönyvbe. Ugyanez a bekezdés azonban egyértelműen kimondja, hogy nem köteles a külföldi jogrendszerek tartalmáról tájékoztatást adni. Ha a házasságát külföldön kötötték, ha külföldi házassági vagyonjogi rendszer szabályozza a tulajdonát, ha a származási országának öröklési joga kiterjed a németországi lakására, vagy ha egy külföldi cég a vevő, a közjegyző jelzi, hogy valami külföldi van a dologban, és itt megáll. Pontosan ez a hézag az, ahová a saját ügyvédje tartozik, és ez a legvilágosabb törvényi illusztrációja ebben az egész fejezetben arról, hogy mit tesz és mit nem a közjegyzői hivatal.

A keresendő okmány, és az, amelyik nem létezik

A német ügyvédek megszerezhetik a Fachanwalt címet, amely a Fachanwaltsordnung (FAO) által szabályozott szakképesítés. Ez nem marketing. Legalább 120 órás tanfolyamot, a szakterületen dokumentált valós eseteket és legalább évi 15 órás továbbképzést igényel minden szakterületen, amelyet kérés nélkül kell igazolni a Rechtsanwaltskammernek. Az ügyvéd, aki megszűnik, elveszítheti a címét. Jogi szolgáltatások expatoknak teljeskörűen elmagyarázza a rendszert.

Ingatlanok esetében két tulajdonjog számít. A Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht a bérleti joggal és a tulajdonos közösségének jogával foglalkozik, amely a megfelelő személy bérleti díjjal kapcsolatos viták, kaucióval kapcsolatos viták, közüzemi díjjal kapcsolatos kifogások, kilakoltatások vagy a Verwalterrel folytatott háború esetén. A Fachanwalt für Bau- und Architektenrecht az építési és építészeti joggal foglalkozik, amely a megfelelő személy Bauträger szerződések, hibás építés, rosszul sikerült felújítás vagy a kivitelezővel folytatott vita esetén. Örökölt ingatlanok esetében a releváns tulajdonjog a Fachanwalt für Erbrecht.

Itt a fejezet legfontosabb javítása, és ez egy javítás az oldalon korábban adott tanácshoz. Nincs „Ingatlanjogi szakértő” (Fachanwalt für Immobilienrecht). Az „ingatlanjogi szakember” kifejezés nyilvánvalóan keresendő, és ez a keresett kifejezés természetes fordítása is, de az FAO szakterületeinek listája egy zárt felsorolás, és az „Ingatlanjogi szakértő” nincs rajta. Ha egy nyilvántartásban rákeres erre a címre, semmit sem fog találni. Ha egy olyan céget talál, amely ezt hirdeti, akkor egy szabályozatlan önmeghatározásra bukkant, amely lehet, hogy a valódi szakértelemre épül, lehet, hogy nem, és amely nem árul el semmit arról, hogy egy kamara ellenőrizte volna. Ehelyett keressen rá a két létező címre. Ez az egyetlen pont egy délutánt és esetleg egy rossz felvételt is megspórolhat Önnek.

Hogyan találjunk és ellenőrizzünk egy ingatlanügyvédet

Kezdje a hivatalos nyilvántartással. A Bundesweites Amtliches Anwaltsverzeichnis at rechtsanwaltsregister.org a Rechtsanwaltskammern tartja karban, és ez a mérvadó válasz az egyetlen olyan kérdésre, amelyre igen vagy nem a válasz: van-e ez a személy gyakorlatra jogosult. Bárki nevezheti magát tanácsadónak, konzultánsnak vagy szakértőnek. A Rechtsanwalt egy védett cím, és a nyilvántartásban kell megerősíteni.

A keresés helyett a Deutscher Anwaltverein címtárát érdemes használni a következő címen: anwaltauskunft.de szűrhet közjegyzői cím, helyszín és munkanyelv szerint, amely a szükséges kombináció. Szűrjön a Miet- und Wohnungseigentumsrecht vagy a Bau- und Architektenrecht kifejezésekre, adja hozzá az angol nyelvet, és a keresőmotor helyett ebből a listából kezdje. Közjegyzők esetében a Bundesnotarkammer portálja a következő címen található: notar.de hivatalos közjegyzői okiratot (Notarsuche) visel. Mivel a díj mindenhol azonos, használja azt egy olyan iroda kereséséhez, amely rendelkezik elegendő kapacitással és tudja kezelni az Ön nyelvét, mivel ez az egyetlen két tényező, amelyet befolyásolhat.

Amikor felhív, tegyen fel három kérdést. Rendelkezik-e Fachanwalt címmel, és ha igen, melyik területen? Foglalkozott már ezzel a konkrét helyzettel korábban ebben a tartományban, mivel az ingatlanügyek tartományonként jobban eltérnek, mint azt az újonnan érkezők várnák. És mennyibe fog ez kerülni, milyen struktúrában. Mit jelent a harmadik kérdésre adott válasz, hogyan határozza meg az Ügyvédi Törvény (RVG) a legtöbb díjat a per értéke, nem pedig az óradíj alapján, mi az első konzultáció felső határa, miért fizet a per vesztese a nyertes ügyvédjének, és hogyan változtatja meg a Rechtsschutzversicherung (jogvédelmi biztosítás) a számtani elszámolást – mindezek le vannak fedve a cikkben. Jogi szolgáltatások expatoknakOlvasd el, mielőtt hívást kezdeményezel, mert az árképzési logika nem az, amihez hozzászoktál, és könnyebben megérted, mielőtt egy ügyvéd elmagyarázná neked.

Az olcsóbb útvonal, amelyet a legtöbb bérlőnek először kellene választania

Ha albérletet választasz, a legtöbb jogi problémádra nem egy ügyvéd a megoldás. Hanem egy helyi bérlői egyesület, a Mieterverein. Éves tagsági díjat fizetsz, ami nagyjából egy szerény havi bérleti díjnak felel meg egy egész éven keresztül, és a tagság magában foglalja a bérleti szerződéseddel kapcsolatos jogi tanácsadást: valaki elolvassa a szerződésedet, ellenőrzi a rezsiköltség-kimutatásodat, megmondja, hogy a bérleti díj emelése jogszerű-e, megfogalmazza a levelet, és gyakran levelezik a főbérlőddel a nevedben. A legtöbb egyesület valamilyen jogi költségfedezetet is biztosít a bérleti viták esetére egy bizonyos jogosultsági időszak után.

A közgazdaságtan a döntő szempont a hétköznapi problémák esetén. Egyetlen ügyvédi konzultáció a Nebenkostenabrechnungról többe kerülhet, mint egy évnyi tagság, amely korlátlan tanácsadást tartalmaz minden bérleti kérdésben. A helyi egyesületek a Deutsche Mieterbund alá tartoznak. mieterbund.de, amely a városodnak megfelelőhöz irányít. Csatlakozz, mielőtt problémád adódna, mert a szövetségek pontosan annak a személynek írnak elő várakozási időt, aki a Kündigung megérkezésének napján csatlakozik. Tekintsd úgy, mint biztosítást, ne mint sürgősségi szolgáltatást. A tanácsaik lényegét, a Kaution-szabályoktól a Mietpreisbremsen át a felmondási időkig, a ... részben tárgyalják. Szállás keresése.

A bérbeadók és a tulajdonosok pontos tükörképe egymásnak. Haus & Grund, a hausundgrund.de, az ingatlan tulajdonosok és bérbeadók egyesülete, amely ugyanilyen módon, helyi fiókokon keresztül szerveződik, ugyanazzal a modellel: a tagság tanácsadást, szerződésmintákat és támogatást nyújt a tulajdonlással és bérbeadással kapcsolatos rutinkérdésekben. Ha vásárolt egy lakást, és most kiadja bérbe, vagy saját háza van, és a tulajdonosok közösségével van dolga, ez a Mieterverein megfelelője. A két szervezet ugyanazon küzdelem ellentétes oldalán áll, ezért nem helyettesítheti egyik a másikat, és ezért a tanácsaik valóban pártpolitikaiak, ahogyan a közjegyzői tanácsok soha.

Szomszédviták és a békéltetési kötelezettség

A szomszédokkal folytatott ingatlanvitáknak van egy sajátos eljárási jellemzőjük, amelyet érdemes ismerni, mielőtt bárkit is megbíznál, mivel egyes helyeken nem engedélyezett közvetlenül bírósághoz fordulni.

Az EGZPO 15a. szakasza, a polgári perrendtartás (Zivilprozessordnung) bevezető törvénye, egy felhatalmazó rendelkezés. Önmagában nem ír elő semmit. Kimondja, hogy egy tartomány saját jogszabályában rendelkezhet úgy, hogy egy követelés nem elfogadható, amíg a Landesjustizverwaltung által létrehozott vagy elismert Gütestelle (békéltető testület) meg nem kísérelte a vita megállapodás útján történő rendezését. Amennyiben egy tartomány él ezzel a lehetőséggel, az általa lefedett kategóriák közé tartoznak a BGB 910., 911., 923. és 906. szakasza szerinti szomszédjogi követelések, amelyek egyszerűen fogalmazva a lelógó ágak és a behatoló gyökerek, a lehullott gyümölcsök, a határfák, valamint az olyan zavaró tényezők, mint a zaj, a szagok és hasonló kibocsátások. Van egy kivétel: ez nem alkalmazandó, ha a zavaró tényező kereskedelmi tevékenységből származik. A választási lehetőség kiterjed az Amtsgericht előtti, 750 eurót meg nem haladó pénzkövetelésekre, a sajtón és a műsorszóráson kívüli személyes becsületbeli követelésekre, valamint az Általános Közigazgatási Törvénykönyv (Allgemeines Gleichbehandlungsgesetz) 3. szakasza szerinti követelésekre is.

Mivel a tartományi törvény dönti el, hogy vonatkozik-e Önre, attól függ, hol lakik, és a tartományok az évek során hozzáadták és eltörölték ezt a követelményt. Ne vegyen egy cikkből származó listát, beleértve ezt is. Kérdezze meg a helyi Amtsgericht-et vagy a tartományi joghatóságot (Landesjustizverwaltung), vagy kérdezze meg az ügyvédet, akit megbízni készül, aki azonnal tudni fogja. A tévedés egy bizonyos szempontból költséges: ha a tartomány megköveteli a pert, és Ön anélkül perel, akkor a keresete elfogadhatatlan, és semmiért nem fizetett.

Két részlet teszi ezt jobbá, mint amilyennek hangzik. A 15a. § (1) bekezdése előírja, hogy a Gütestelle igazolást állítson ki a sikertelen próbálkozásról, amelyet a keresetével együtt kell benyújtania, és ezt az igazolást követelheti, ha az eljárást három hónapon belül nem folytatták le, így egy nem együttműködő szomszéd nem tudja a végtelenségig halogatni Önt. A 15a. § (4) bekezdése pedig a Gütestelle költségeit a ZPO 91. §-a szerinti vita költségeinek tekinti, ami azt jelenti, hogy a vesztes fizet szabályt követik, mint minden mást. A békéltetés olcsó, gyors a pereskedéshez képest, és gyakran véget vet egy olyan szomszédi vitának, amelyet a pereskedés állandósított volna. A szomszédok örökkévalók; az ítéletek nem.

Egy kivételt tesznek azok számára, akik hasonló olvasói ennek az útmutatónak. A 15a. § (2) bekezdésének utolsó mondata mentesíti a teljes követelmény alkalmazásától, ha a felek nem ugyanabban a tartományban élnek, illetve nincs székhelyük vagy telephelyük. Ha Önnek Berlinben van lakása, a szomszédja pedig Brandenburgban él, a békéltetési követelmény nem érvényes.

Eszközök, amelyek segítenek a szokásos papírmunkában

Az ingatlanproblémákat inkább a dokumentáció, mint a jogi munka övezi, és ha ezt a részt magad végzed el, mielőtt bárkinek órabért fizetnél, az lerövidíti a kifizetett órát. A Werkzeu.ge, a WeLiveIn.de mögött álló Cryon UG által készített, böngészőalapú német bürokráciai és dokumentumeszközök gyűjteménye, pontosan erre a célra létrehozott lakhatási kategóriával rendelkezik. Böngészőben fut, mesterséges intelligencia helyett fix képleteket használ, és Németországban található.

Legyen egyértelmű, hogy mire valók ezek. A Werkzeu.ge saját feltételei kizárják a Rechtsberatungot: ez kifejezetten nem jogi tanácsadás, és semmi sem helyettesíti a Fachanwaltot, ha valódi vitás ügyben van. A teljes platform béta fázisban van 2026. november 30-ig, és a feltételei szerint az eszközök hiányosak lehetnek. A fejezet legfontosabb része, hogy a német ingatlan-adásvételi szerződést közjegyzőnek kell hitelesítenie, így egyetlen generátor sem érinti a Kaufvertrag-ot. Ez a dokumentum a közjegyzőtől és csakis tőle származik. Ezek az eszközök az ingatlanélet peremén helyezkednek el, nem pedig a vásárlás középpontjában állnak.

Ezeken a széleken belül a hasznosak a Wohnen kategória, és mindegyik Plusz szintű. A Mieter-Suite magában foglalja a szokásos bérleti díj számításokat. Az Übergabeprotokoll-Generator egy strukturált átadás-átvételi jegyzőkönyvet készít, amely az a dokumentum, amely eldönti a kaucióval kapcsolatos érveket, és többet ér, mint bármelyik utólag írt levél. A Wohnflächen-Checker segít ellenőrizni a megadott alapterületet, ami a bérleti díjjal kapcsolatos viták és a vásárlással kapcsolatos csalódások visszatérő forrása. A Nebenkostenprüfer áttekinti a közös költség kimutatását, ami a leggyakoribb dolog, amit a bérlők a Mietervereinhez visznek. A Mietvertrag Creator, amely a jogi dokumentumok kategóriájába tartozik, nem pedig a lakhatási dokumentumok kategóriájába, lakásbérleti szerződést készít, és a kis bérbeadóknak szól, akik lakást adnak bérbe.

Egy eszköz ingyenesen elérhető fiók nélkül, és ez a legfontosabb az ingatlan tulajdonosa számára a hatóságokkal való kapcsolattartás során: a Formularamt (Gast szint) hivatalos szövetségi, állami és önkormányzati nyomtatványok kereshető könyvtára, mindegyik forráslinkkel, lekérési dátummal és ellenőrzőösszeggel, a böngészőben kitöltve, a bejegyzések pedig az eszközödön maradnak. Olyan dolgokat fed le, mint a Bauantrag (építési kérelem). Az ingyenes szint hirdetéseket tartalmaz. A platformon semmi sem küld be semmit a hatóságoknak; elkészíti, te pedig benyújtod. A fizetős szintek költségeivel kapcsolatban lásd a... jelenlegi árak.

Mi legyen a következő

Ha vásárolsz, három dolgot kell tenned sorrendben. Kérd írásban a Kaufvertrag tervezetét, és adj magadnak két hetet arra, hogy megtudd, a BeurkG 17. § (2a) bekezdése hivatalosan vonatkozik-e az eladódra. Küldd el a tervezetet egy Fachanwalt für Bau- und Architektenrechtnek, ha fejlesztőtől vásárolsz, egyébként pedig egy valódi vásárlási tapasztalattal rendelkező ügyvédnek, a találkozó előtt, ne pedig utána. És ha a némettudásod nem elég erős ahhoz, hogy egy felolvasott műszaki dokumentumot kövessel, most jelezd a közjegyzői irodának, és kérd az írásbeli fordítást, amelyre a BeurkG 16. § (2) bekezdése feljogosít, ahelyett, hogy a problémát a szobában keresnéd.

Ha bérelsz, csatlakozz a helyi Mietervereinhez a következőn keresztül: mieterbund.de ebben a hónapban, mielőtt vitába keverednél, és bízd rájuk a rutint. Ha tulajdonjogod van és bérbe is adod az ingatlant, csatlakozz a Haus & Grundhoz ugyanezen okból. Ha szomszéddal vitában állsz, kérdezd meg az Amtsgericht-et, hogy a földeden szükséges-e békéltetés, mielőtt bárkit is megbíznál. És bármilyen helyzetben is legyél, olvasd el Jogi szolgáltatások expatoknak az első hívásod előtt, hogy megértsd, hogyan számítják ki a díjat, és ki fizeti azt, mielőtt valaki elkezdené a számítást.

Mindenekelőtt ragaszkodjon ahhoz az egyetlen gondolathoz, amely köré ez a fejezet épül. A közjegyző garantálja, hogy az Ön által aláírt szerződés érvényes, helyesen rögzített és mindkettőjüknek megfelelően elmagyarázott. Ez valódi védelem, és ezért fordul elő ritkábban hiba a német ingatlanügyletekben, mint máshol. Amit a közjegyző nem tesz, és a BNotO 14. §-ának (1) bekezdése tiltja is neki, az az, hogy az Ön oldalára áll. Ha azt szeretné, hogy valaki az Ön oldalán álljon, az egy külön személy, egy külön időpont és egy külön számla, és ezt a szerződéstervezet benyújtása előtt kell megtenni, nem pedig azután, hogy Ön aláírta.